婚后父母出资买房，登记在一方名下，离婚时如何分割？

【案情简介】

原告王某（女）与被告赵某（男）2019年结婚。2020年，赵某父母出资150万元支付首付，在青岛市崂山区购买商品房一套，房屋登记在赵某一人名下，贷款由夫妻双方共同偿还。2025 年王某起诉离婚，主张该房屋为夫妻共同财产，要求分割。赵某主张房屋系父母赠与个人，应归其个人所有。

【法院判决】

青岛市某区人民法院经审理认为：

一、 房屋性质认定：根据《民法典》婚姻家庭编解释（一）第 29 条，婚后父母为双方购置房屋出资，没有约定或约定不明确的，按照夫妻共同财产处理。本案中赵某父母出资时未明确表示赠与赵某个人的，应认定为对夫妻双方的赠与。

二、 分割方式：考虑到房屋登记在赵某名下、首付由赵某父母出资等因素，酌情确定赵某享有 60% 份额，王某享有 40% 份额。

三、 判决结果：准予双方离婚；房屋归赵某所有；赵某支付王某房屋折价款 92 万元（现值 230 万×40%）。

 【法智律师解读】

青岛法智离婚律师团队提示：父母出资购房是离婚财产分割的最大争议点之一。

一、父母出资性质认定规则：

 1、婚前登记在出资方子女名下，属于个人财产； 

 2、婚前登记在双方名下，属于共同财产； 

 3、婚后登记在一方名下，推定共同财产； 

 4、婚后登记在双方名下，属于共同财产； 

二、例外情形（认定为个人财产）：

1、父母明确表示赠与一方（书面协议、公证等）；

2、婚前出资且登记在出资方子女名下；

三、青岛法智离婚律师建议：

 1、父母出资时应签订书面协议，明确赠与对象；

 2、可办理赠与公证，避免日后争议；

 3、转账备注注明“赠与 XX 个人”；

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