婚前男方买房，婚后共同还贷，离婚时女方能分多少？
来源：本站 发布时间：2026-03-26
【案情简介】
原告李某（女）与被告张某（男）2018年在青岛市南区登记结婚。婚前 2017 年，张某以个人名义购买市南区某商品房一套，总价180万元，首付60万元（张某父母出资），房屋登记在张某名下，贷款120万元。婚后双方共同偿还贷款约65万元。2024年，李某以夫妻感情破裂为由起诉离婚，并要求分割该房产。经评估，房屋现值 320万元。
【法院判决】
青岛市某区人民法院经审理认为：
一、 房屋所有权归属：涉案房屋系张某婚前购买并登记在其个人名下，应认定为张某个人财产，房屋所有权归张某所有。
二、 共同还贷及增值部分补偿：根据《民法典》婚姻家庭编解释（一）第 78 条，婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产。计算如下：
共同还贷总额：65 万元
房屋增值率：（320 万 180 万）÷180 万 = 77、8%
补偿款 = 共同还贷一半 + 对应增值 = 65 万÷2 ×（1+77、8%）= 57、8 万元
三、 判决结果：准予双方离婚；房屋归张某所有；张某于判决生效后 30 日内支付李某补偿款 57、8 万元。
【法智律师解读】
青岛法智离婚律师团队提示：此类“婚前买房、婚后还贷”案例在青岛离婚纠纷中占比超过 40%。核心裁判规则如下：
一、补偿款计算公式：
补偿款 = 共同还贷总额 ÷ 2 ×（1 + 房屋增值率）
房屋增值率 =（现值 购买价）÷ 购买价
二、关键证据：
1、银行还贷流水（证明共同还贷金额）；
2、房屋评估报告（确定现值）；
3、购房合同、贷款合同（确定购买价）；
三、实务建议：
1、非购房方应注意保留共同还贷证据（工资转账记录、共同还款协议等）；
2、购房方如想保护个人财产，可签订婚内财产协议；
3、离婚时应及时申请房屋评估，避免对方转移或损毁
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