婚前财产约定法院怎么判？
来源：本站 发布时间：2022-04-28
【基本案情】
王某某、张某某原系情侣关系。XXXX年XX月XX日被告向案外人XX有限公司支付20000元定金。XXXX年X月XX日，被告（买受人）与案外人XX有限公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》，约定被告向出卖人购买位于XX房屋；房价为200万元；被告已交纳2万元定金，该定金于交付首付款时抵作商品房价款，被告应当于XXXX年X月XX日前支付首期房价款70万元，余款申请贷款支付。同日办理了上述房屋的商品房买卖合同登记备案表，被告向出卖人支付28万元款项，原告母亲向出卖人支付30万元。
XXXX年X月XX日，被告（借款人、抵押人）与案外人签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，被告用涉案房屋为贷款人提供抵押担保。后贷款人按约发放贷款，被告按约归还贷款本息。
XXXX年X月XX日，原告（甲方）与案外人XX贸易有限公司（乙方）签订《汽车销售协议》，约定甲方向乙方购买车辆一辆，车价为40万元。XXXX年X月XX日，被告向XX贸易有限公司转账30万元用于购买汽车；原告支付了车辆购置税，该小型轿车登记在原告名下。
XXXX年X月XX日，原被告签订一份《婚前财产公证》，载明：一、被告购买的房物总价192万元，首付62万元，按揭月支付房款均属原被告共同出资，房屋总价值所有权各占50%；二、原告购买轿车一辆，属双方共同出资，资产所有权永久各占50%。三、双方申明在婚前各自均无债务，今后任何一方遇有债务均与婚前财产认定无关。签订协议后，原被告双方并未办理公证，后因双方发生矛盾，未办理结婚登记。
【裁判结果】
驳回原告王某某的全部诉讼请求。
【法智离婚律师说法】
本案的关键在于原被告签订的《婚前财产公证》是否生效。婚前财产协议应当认定为一个附条件生效的协议，即以协议双方登记结婚为条件。由于原被告双方至今尚未履行登记结婚的手续，致使该协议无法生效并实际履行。故应按照原被告实际出资认定房屋及车辆的权属。
第一，涉案房屋。依据庭审查明的事实，涉案房屋首付款60万元，被告支付30万元，原告母亲支付30万元，剩余房款由被告贷款支付，贷款由被告归还。关于原告母亲支付的30万元的认定。根据被告与原告母亲的短信内容可以看出，该款项系原告母亲为原被告双方结婚买房支出，系附条件的赠与，因原被告双方并未办理结婚登记手续，故对被告的赠与不生效，应视为被告购买房屋时，原告的出资。
第二，轿车。被告抗辩其支付的购车的30万元系归还原告母亲出资买房的30万元。本案中原告与原告母亲虽系母女关系，但为不同的法律主体，且根据上文所述原告母亲支付的30万元款项系对原告购房的赠与，并非借款，购车也登记在原告名下，故应认定此30万是原告购买车辆时，被告的出资。
现因原被告双方的婚前财产协议没有生效，故各自的财产归各自所有，相互返还各自的出资。原告在被告购买房屋时的30万出资，被告已通过支付30万购车款的形式予以返还。故原告主张被告返还共有物折价款30万元的诉请，于法无据，法院不予支持。
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