婚前买房婚后还贷，离婚如何分割？

来源：本站发布时间：2026-03-25

【案情简介】

原告张某（女）与被告李某（男）于 2014年在青岛登记结婚。婚前，李某于 2013 年在青岛市南区购买一套商品房，首付 80 万元，房屋登记在李某名下。婚后双方共同偿还贷款约 45 万元。2020 年，张某以夫妻感情破裂为由向法院提起离婚诉讼，并要求分割该房产。

【法院判决】

青岛市某区人民法院经审理认为：

1、房屋所有权归属：涉案房屋系李某婚前购买并登记在其个人名下，应认定为李某个人财产，房屋所有权归李某所有。

2、共同还贷及增值部分补偿：婚后双方共同偿还的 45 万元贷款及对应增值部分，属于夫妻共同财产。经评估，房屋现值较购买时增值约 60%，李某应向张某支付补偿款：

- 共同还贷部分的一半：45 万÷2 = 22.5 万元

- 对应增值部分：22.5 万×60% = 13.5 万元

- 合计补偿：36 万元

3. 判决结果：准予双方离婚；房屋归李某所有；李某于判决生效后 30 日内支付张某补偿款 36 万元。

【法智律师解读】

青岛法智离婚律师团队提示：此类"婚前买房、婚后还贷"的案例在青岛离婚纠纷中极为常见。根据《民法典》第 1063 条及最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第 78 条，法院的裁判要点在于：

1、房屋产权归登记方所有；

2、共同还贷部分及对应增值属于共同财产；

3、补偿款计算需考虑房屋增值比例；

实务建议：建议婚前购房一方保留好首付凭证、贷款记录；非购房方应注意收集共同还贷证据（银行流水、转账记录等），以便在离婚时主张合法权益。

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